四川北新大弘售樓管理系統(tǒng)應(yīng)用案例

四川北新大弘置業(yè)有限公司是一家專業(yè)從事機(jī)械物流、冷鏈物流等商業(yè)物流項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)的企業(yè)。公司在商業(yè)物流供應(yīng)鏈整合、投資開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理方面擁有專業(yè)的人才團(tuán)隊(duì)和豐富的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，在川內(nèi)擁有非常良好的市場(chǎng)資源和較高的企業(yè)知名度。公司在開發(fā)項(xiàng)目定位、行業(yè)屬性研究、項(xiàng)目投融資平臺(tái)構(gòu)建、項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略及項(xiàng)目運(yùn)作模式等方面起點(diǎn)高、經(jīng)驗(yàn)足、成效顯著。近年來(lái)，公司已在川內(nèi)順利建成并運(yùn)營(yíng)多個(gè)大型商貿(mào)物流項(xiàng)目，受到國(guó)內(nèi)物流行業(yè)矚目和好評(píng)。

“北新國(guó)際機(jī)械城”是四川省2013年省重點(diǎn)項(xiàng)目、四川省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。項(xiàng)目地址位于廣漢市北外鄉(xiāng)與金魚鎮(zhèn)相鄰處，占地約480畝。項(xiàng)目總投資10.3億元，擬打造成大型機(jī)械機(jī)電產(chǎn)品物流中心。北新國(guó)際機(jī)械城是廣漢市重點(diǎn)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目、廣漢市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，是成德綿工業(yè)制造業(yè)的商貿(mào)物流重點(diǎn)工程，將打造成為中國(guó)西部最具代表性的石油、重工、電氣、機(jī)電機(jī)械設(shè)備商貿(mào)基地。該項(xiàng)目集采購(gòu)中心、倉(cāng)儲(chǔ)物流中心、B2B電子商務(wù)中心、會(huì)展中心、政務(wù)中心等5大中心于一城，融合批發(fā)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、會(huì)展、商務(wù)、政務(wù)、金融等7大功能于一體，整個(gè)工程將于2015年全面建成。

為了更好的管理北新國(guó)際機(jī)械城項(xiàng)目以及北新未來(lái)的新開發(fā)項(xiàng)目銷售工作，北新領(lǐng)導(dǎo)層通過(guò)層層選拔，在綜合考慮了實(shí)施專業(yè)度、服務(wù)及時(shí)性、系統(tǒng)擴(kuò)展性、產(chǎn)品信價(jià)比等多個(gè)方面的因素后，最終選擇與具有豐富系統(tǒng)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的邦永科技合作，在PM2售樓管理軟件基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)符合自身發(fā)展需要的售樓管理系統(tǒng)。

由于北新新的樓盤開盤在即，時(shí)間緊任務(wù)重，邦永實(shí)施團(tuán)隊(duì)和北新的系統(tǒng)化小組在實(shí)施之初就做了嚴(yán)密的實(shí)施計(jì)劃和業(yè)務(wù)分工，高效的了解了北新需要解決的重點(diǎn)需求：

1) 北新作為一家商業(yè)綜合體的投資、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)，有別于其他單純的房產(chǎn)開發(fā)商，設(shè)計(jì)軟件時(shí)需要考慮商鋪銷售的應(yīng)用要求，還要綜合考慮到北新后期有可能擴(kuò)展租賃管理和物業(yè)管理的需求。

2) 北新領(lǐng)導(dǎo)層為了應(yīng)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，目前公司的銷售模式主要以代理公司銷售為主，在設(shè)計(jì)軟件時(shí)，就必須既要考慮到保證代理公司的積極性和相互競(jìng)爭(zhēng)，又要考慮到北新能夠及時(shí)的控制和監(jiān)督銷售代理公司的銷售和回款情況。

3) 目前北新已經(jīng)上線了財(cái)務(wù)管理軟件，售樓管理系統(tǒng)需要能與財(cái)務(wù)軟件的數(shù)據(jù)做對(duì)接，保證財(cái)務(wù)管理人員不做重復(fù)工作。

4) 軟件需要為公司各個(gè)層級(jí)的管理人員提供針對(duì)性的報(bào)表，為公司領(lǐng)導(dǎo)層做決策提供準(zhǔn)備和形象的數(shù)據(jù)支撐。

為了解決常規(guī)業(yè)務(wù)需求和以上重點(diǎn)業(yè)務(wù)需求，邦永實(shí)施工程師和開發(fā)工程師默契合作,不僅在短時(shí)間內(nèi)部署的軟件，還就重點(diǎn)需求對(duì)軟件做了調(diào)整和二次開發(fā)：

1）為前線銷售人員提供可視化的商鋪展示圖，不但讓客戶直接從銷控表中直接看到意向房間的戶型圖，還能直觀的看到這些商鋪所在的市場(chǎng)位置；另外銷售人員直接在平面圖上就能完成對(duì)房間的認(rèn)購(gòu)、簽約、交房等業(yè)務(wù)操作。軟件在銷售過(guò)程中給買賣雙方提供了便捷的操作方式。系統(tǒng)的銷控表還能及時(shí)的傳遞到租賃管理、物業(yè)管理模塊中，為售后管理人員提供了及時(shí)準(zhǔn)備的數(shù)據(jù)便利。

 



 

2）為了既保證多個(gè)銷售代理公司之間競(jìng)爭(zhēng)，又促進(jìn)每個(gè)代理公司的銷售積極性，系統(tǒng)在傳統(tǒng)的樓盤授權(quán)的基礎(chǔ)上，為北新量身定制了按照房間授權(quán)的功能，北新的系統(tǒng)管理員能靈活的對(duì)每個(gè)代理公司在同一幢樓盤中的不同房間授予不同的權(quán)限，避免了多個(gè)代理公司之間的惡性競(jìng)爭(zhēng)。

 



 

3）為了避免財(cái)務(wù)管理人員在售樓系統(tǒng)和財(cái)務(wù)管理軟件的重復(fù)錄入數(shù)據(jù)的問(wèn)題，我們開發(fā)工程師將售樓系統(tǒng)中的各類銷售收款和退款的數(shù)據(jù)通過(guò)財(cái)務(wù)憑證的形式，直接導(dǎo)入到財(cái)務(wù)管理軟件中，減少了財(cái)務(wù)的數(shù)據(jù)錄入量，避免了重復(fù)錄入數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)的人為錯(cuò)誤。

 



 

4）為了讓北新的各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)能夠直觀而形象的了解公司樓盤的銷售情況，邦永為北新提供了豐富的報(bào)表，且這些報(bào)表都可以根據(jù)部門職能的不同設(shè)置對(duì)應(yīng)的權(quán)限，提高了數(shù)據(jù)安全性，也為不同部門和層級(jí)的管理人員提供了不同角度的數(shù)據(jù)分析。

 



 



 



 

北新的實(shí)施過(guò)程從業(yè)務(wù)調(diào)研、軟件開發(fā)、操作培訓(xùn)、用戶正式開始使用到樓盤開盤，總計(jì)七天時(shí)間，其間為了保證開盤工作的順利進(jìn)行，邦永實(shí)施工作加班加點(diǎn)為現(xiàn)場(chǎng)銷售人員提供及時(shí)的應(yīng)用支持，得到了北新上下一致的認(rèn)可，也為邦永軟件實(shí)施團(tuán)隊(duì)樹立了一個(gè)新的應(yīng)用標(biāo)桿。

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